Підписаний обома сторонами акт завіряється нотаріусом, і далі спрямовується до районного суду. Суддя, у свою чергу, заносить факт зміни власника в регістр нерухомого майна. Ці ж зміни фіксуються і в нотаріальній конторі.
Також перед здійсненням угоди нотаріус вимагає документи, що засвідчують право його продажу : відсутність заборгованостей, відсутність іпотеки і прав користування третіми особами, заборони на продаж, судових справ і т. д.
Важливою в цьому процесі є державна оцінка вартості об’єкту нерухомості, яка визначається територіальною податковою інспекцією. Покупна ціна має бути обов’язково вказана в нотаріальному акті, і не може бути нижче за оцінну вартість. При здійсненні угоди обов’язково сплачується державне мито, яке визначається виходячи із загальної вартості і нотаріальної такси.
Болгарське законодавство дозволяє придбання іноземними фізичними особами нерухомого майна на своїй території, але з деякими обмеженнями.
Іноземні покупці можуть стати власником вілли або комерційного об’єкту в Болгарії. Причому власник може бути фізичною або юридичною особою. Проте, тут є одна деталь, яку необхідно знати, перш ніж вкласти гроші саме у віллу. Землю, що знаходиться під будівлею і прилегла ділянка, – продавати фізичним іноземним особам законодавчо заборонено. Така ж ситуація з квартирами в звичайних житлових будинках. Одночасно з квартирою у власність оформляється і т.з. “ідеальна частина” ділянки землі, що знаходиться під будинком і “потрапляє” під квартиру. Зазвичай вона складає від 0,3 до 5 кв. м. і є умовним поняттям. І будинок, і квартиру в звичайному житловому будинку придбати можна тільки на юридичне обличчя, яке треба буде зареєструвати в Болгарії. Фірма може не вести ніякої господарської діяльності, але знадобляться деякі витрати на реєстрацію і на ведення бухгалтерського балансу. Що стосується квартир в комплексі, оскільки така нерухомість розрахована в більшості своїй на іноземного покупця, забудовники зазвичай вирішують питання із землею таким чином, що квартири може придбавати як юридична, так і фізична іноземна особа.
Оставить комментарий